Получайте арендный поток сразу после покупки помещения.
Алексей Киселев+7 916 478-03-82
5 минут от метро / МЦК «Шоссе Энтузиастов»
Продажа помещенийв БП «Электрод»на Электродной, 2
Купите офис, склад или производственное помещение напрямую в БП «Электрод» — с действующим арендным потоком или для собственного бизнеса. От 15,31 млн ₽, доходность до 12,5%.
Инвестицииот 15,31 млн ₽
Отобрано63 крупных лотов
Два сценарияинвестиции или свой бизнес
ДКП · отдельный кадастровый номер · НДС 22% включён в цену
460 мдо метро
300+компаний в парке
33 000 м²площадь комплекса
24/7доступ и охрана
01 / Выбор помещения
Найдите свою площадь
Выберите подходящие помещения по типу, бюджету, площади и доходности.
Если арендатор не нужен, действующий договор позволяет прекратить аренду с предупреждением за один месяц.
Быстрый выбор
69 подходящих помещений · актуально на 30.07.2026
Склад Арендный поток
Лот 45156,2 м²
Стоимость актива15 691 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру164 010 ₽
Доходность12,5%
100 455 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 112329,3 м²
Стоимость актива44 129 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру461 020 ₽
Доходность12,5%
134 009 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 120А456,6 м²
Стоимость актива57 933 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру604 995 ₽
Доходность12,5%
126 879 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 67252,5 м²
Стоимость актива21 358 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру223 042 ₽
Доходность12,5%
84 586 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 83287,6 м²
Стоимость актива24 327 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру254 047 ₽
Доходность12,5%
84 586 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 120В271,2 м²
Стоимость актива34 410 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру359 340 ₽
Доходность12,5%
126 881 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 19106,8 м²
Стоимость актива16 364 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру170 880 ₽
Доходность12,5%
153 221 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 26111,4 м²
Стоимость актива16 714 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру174 527 ₽
Доходность12,5%
150 036 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Производственно-складской блок Арендный поток
Лот 121633,8 м²
Стоимость актива85 487 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру892 602 ₽
Доходность12,5%
134 880 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 134361 м²
Стоимость актива43 513 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру454 258 ₽
Доходность12,5%
120 535 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 143А345,1 м²
Стоимость актива41 597 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру434 251 ₽
Доходность12,5%
120 536 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 144370,6 м²
Стоимость актива44 671 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру466 338 ₽
Доходность12,5%
120 537 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 10395,4 м²
Стоимость актива17 821 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру186 030 ₽
Доходность12,5%
186 803 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Производственно-складской блок Арендный поток
Лот 117806,9 м²
Стоимость актива107 594 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру1 122 936 ₽
Доходность12,5%
133 342 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 125101,9 м²
Стоимость актива18 068 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру188 515 ₽
Доходность12,5%
177 311 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 110120,2 м²
Стоимость актива17 955 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру187 312 ₽
Доходность12,5%
149 376 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 127271,2 м²
Стоимость актива43 132 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру449 740 ₽
Доходность12,5%
159 041 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 25/2961 м²
Стоимость актива136 727 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру1 425 483 ₽
Доходность12,5%
142 276 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 25/11 691,9 м²
Стоимость актива240 717 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру2 509 652 ₽
Доходность12,5%
142 276 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 1132 648,8 м²
Стоимость актива277 374 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру2 891 607 ₽
Доходность12,5%
104 717 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот -2 619,8 м²
Стоимость актива314 376 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру3 274 750 ₽
Доходность12,5%
120 000 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 152504,9 м²
Стоимость актива82 835 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру862 538 ₽
Доходность12,5%
164 062 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 133147,3 м²
Стоимость актива19 699 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру204 993 ₽
Доходность12,5%
133 734 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 128156,4 м²
Стоимость актива27 560 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру286 733 ₽
Доходность12,5%
176 215 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 37139,6 м²
Стоимость актива24 600 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру255 933 ₽
Доходность12,5%
176 218 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 138264,7 м²
Стоимость актива44 313 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру461 019 ₽
Доходность12,5%
167 408 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 65155,3 м²
Стоимость актива27 367 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру284 717 ₽
Доходность12,5%
176 220 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 148267,5 м²
Стоимость актива44 782 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру465 896 ₽
Доходность12,5%
167 409 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 141131,5 м²
Стоимость актива23 173 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру241 083 ₽
Доходность12,5%
176 221 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 139222,8 м²
Стоимость актива37 299 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру388 043 ₽
Доходность12,5%
167 410 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 109125,5 м²
Стоимость актива21 010 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру218 579 ₽
Доходность12,5%
167 410 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 131125,5 м²
Стоимость актива21 010 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру218 579 ₽
Доходность12,5%
167 410 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 111176 м²
Стоимость актива24 812 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру258 133 ₽
Доходность12,5%
140 977 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 149475,5 м²
Стоимость актива79 604 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру828 163 ₽
Доходность12,5%
167 411 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 151197 м²
Стоимость актива34 716 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру361 167 ₽
Доходность12,5%
176 223 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 106154,9 м²
Стоимость актива27 297 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру283 983 ₽
Доходность12,5%
176 223 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 124163 м²
Стоимость актива25 852 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру268 950 ₽
Доходность12,5%
158 601 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 122161,6 м²
Стоимость актива25 630 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру266 640 ₽
Доходность12,5%
158 601 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 3689,9 м²
Стоимость актива20 023 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру208 268 ₽
Доходность12,5%
222 725 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 14089,3 м²
Стоимость актива16 746 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру174 135 ₽
Доходность12,5%
187 525 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 119256,9 м²
Стоимость актива38 707 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру402 477 ₽
Доходность12,5%
150 670 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 123258,9 м²
Стоимость актива39 009 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру405 610 ₽
Доходность12,5%
150 672 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 155126 м²
Стоимость актива20 607 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру214 200 ₽
Доходность12,5%
163 548 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 156428,2 м²
Стоимость актива70 032 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру727 940 ₽
Доходность12,5%
163 550 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 157430,4 м²
Стоимость актива70 392 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру731 680 ₽
Доходность12,5%
163 550 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 158444,8 м²
Стоимость актива72 748 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру756 160 ₽
Доходность12,5%
163 552 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Производственно-складской блок Арендный поток
Лот 154411,8 м²
Стоимость актива67 351 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру700 060 ₽
Доходность12,5%
163 553 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 132122,9 м²
Стоимость актива16 758 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру174 108 ₽
Доходность12,5%
136 355 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 142111,6 м²
Стоимость актива15 309 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру159 030 ₽
Доходность12,5%
137 177 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 44377,2 м²
Стоимость актива35 451 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру367 770 ₽
Доходность12,4%
93 985 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 12809,5 м²
Стоимость актива76 081 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру789 263 ₽
Доходность12,4%
93 985 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Производственно-складской блок Арендный поток
Лот 153347,8 м²
Стоимость актива31 300 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру324 613 ₽
Доходность12,4%
89 994 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 113/1268,9 м²
Стоимость актива29 566 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру293 549 ₽
Доходность11,9%
109 952 ₽ / м²Окупаемость 8,4 лет
Склад Арендный поток
Лот 113/4398,6 м²
Стоимость актива43 827 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру435 138 ₽
Доходность11,9%
109 952 ₽ / м²Окупаемость 8,4 лет
Склад Арендный поток
Лот 113/21 167,4 м²
Стоимость актива128 359 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру1 274 412 ₽
Доходность11,9%
109 953 ₽ / м²Окупаемость 8,4 лет
Склад Арендный поток
Лот 113/3620,3 м²
Стоимость актива68 204 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру677 161 ₽
Доходность11,9%
109 953 ₽ / м²Окупаемость 8,4 лет
Склад Арендный поток
Лот 114/3193 м²
Стоимость актива25 462 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру252 508 ₽
Доходность11,9%
131 927 ₽ / м²Окупаемость 8,4 лет
Склад Арендный поток
Лот 114/1295,1 м²
Стоимость актива38 932 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру386 089 ₽
Доходность11,9%
131 928 ₽ / м²Окупаемость 8,4 лет
Склад Арендный поток
Лот 114/21 052,1 м²
Стоимость актива138 803 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру1 376 497 ₽
Доходность11,9%
131 929 ₽ / м²Окупаемость 8,4 лет
Склад Арендный поток
Лот 11/11 590,5 м²
Стоимость актива275 554 125 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру2 731 045 ₽
Доходность11,9%
173 250 ₽ / м²Окупаемость 8,4 лет
Склад Арендный поток
Лот 11/21 590,5 м²
Стоимость актива275 554 125 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру2 731 045 ₽
Доходность11,9%
173 250 ₽ / м²Окупаемость 8,4 лет
Офис Арендный поток
Лот 9В96,7 м²
Стоимость актива21 806 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру182 118 ₽
Доходность10%
225 502 ₽ / м²Окупаемость 10 лет
Офис Арендный поток
Лот 1094,2 м²
Стоимость актива21 255 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру177 410 ₽
Доходность10%
225 637 ₽ / м²Окупаемость 10 лет
Производственно-складской блок Арендный поток
Лот 8317 м²
Стоимость актива85 176 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру710 608 ₽
Доходность10%
268 694 ₽ / м²Окупаемость 10 лет
Офис Арендный поток
Лот 443,9 м²
Стоимость актива16 752 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру139 748 ₽
Доходность10%
381 595 ₽ / м²Окупаемость 10 лет
Офис Арендный поток
Лот 2В73,2 м²
Стоимость актива27 596 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру229 970 ₽
Доходность10%
376 995 ₽ / м²Окупаемость 10 лет
Офис Арендный поток
Лот 2С125,1 м²
Стоимость актива46 805 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру389 895 ₽
Доходность10%
374 141 ₽ / м²Окупаемость 10 лет
Офис Арендный поток
Лот 2А81,8 м²
Стоимость актива30 779 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру256 307 ₽
Доходность10%
376 271 ₽ / м²Окупаемость 10 лет
Офис Арендный поток
Лот 9А523,6 м²
Стоимость актива110 076 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру916 300 ₽
Доходность10%
210 229 ₽ / м²Окупаемость 10 лет
АК
Руководитель отдела продаж застройщика
Алексей Киселев
Подберу 3 помещения для инвестиций или собственного бизнеса. Пришлю актуальные остатки, планы и расчёт по выбранным вариантам.
+7 916 478-03-8203 / Лучшие предложения
Пять понятных
точек входа
Наиболее сильные сценарии по цене, доходности, типу и масштабу помещения.
Минимальный входМаксимальная доходностьЛучший офисЛучший складКрупный блок
Офис Арендный поток
Лот 142111,6 м²
Стоимость актива15 309 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру159 030 ₽
Доходность12,5%
137 177 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 45156,2 м²
Стоимость актива15 691 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру164 010 ₽
Доходность12,5%
100 455 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Офис Арендный поток
Лот 112329,3 м²
Стоимость актива44 129 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру461 020 ₽
Доходность12,5%
134 009 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 120А456,6 м²
Стоимость актива57 933 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру604 995 ₽
Доходность12,5%
126 879 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
Склад Арендный поток
Лот 1132 648,8 м²
Стоимость актива277 374 000 ₽НДС 22% включён
МАП по реестру2 891 607 ₽
Доходность12,5%
104 717 ₽ / м²Окупаемость 8 лет
04 / Условия покупки
В собственность.
С гибким финансированием.
Каждый лот продаётся как самостоятельный объект недвижимости. Вы выбираете удобный способ оплаты и финансирования сделки.
ДКП и отдельный кадастр
Продажа по договору купли-продажи. У каждого помещения — собственный кадастровый номер.
НДС 22% уже в цене
Все цены на сайте указаны с учётом НДС 22%. Налог включён в стоимость объекта.
Ипотека или лизинг
Можно привлечь ипотечное финансирование в выбранном вами банке или приобрести помещение через лизинговую компанию.
Рассрочка от собственника
Доступна покупка в рассрочку от собственника. Индивидуальный график согласовывается по выбранному лоту.
05 / Экономика ГАБ
Недвижимость,
которая приносит доход
Цена, ежемесячный арендный поток, годовой доход и срок окупаемости видны до звонка менеджеру.
Арендатор уже найден
Не нужно начинать с поиска арендатора и простоя после покупки.
Доход начинается сразу
По каждому лоту показываем МАП из актуального реестра ГАБ.
Экономика прозрачна
Цена → МАП → ГАП → доходность → окупаемость.
Можно собрать портфель
Несколько помещений снижают зависимость от одного арендатора.
Интерактивный расчётСоберите портфель
Отбор лотов с максимальной доходностью в пределах бюджета.
Соберите портфель
под свой бюджет
Отбор лотов с максимальной доходностью в пределах бюджета.Помещений1
Стоимость15 691 000 ₽
Суммарный МАП164 010 ₽
ГАП1 968 120 ₽
Доходность12,5%
Получить точную подборку 06 / Объект
Реальная фотосъёмка · май 2026
Пространство, где бизнес растёт
Склад и офис
внутри Москвы
Пешая доступность от метро, круглосуточный режим, охраняемая территория и сформированное деловое окружение.
07 / Деловая среда
Сильные компании
уже выбрали Электрод
Здесь ежедневно работают команды из торговли, логистики, издательского бизнеса и промышленного сервиса. Это не проект «на бумаге», а сформированная деловая экосистема.
Названия приведены без разделения статуса владения: компании указывают адрес бизнес-парка в своих открытых контактных данных.
08 / Проверка актива
Что получает
покупатель
Комплект для проверки помещения и инвестиционной модели предоставляется по выбранному лоту.
✓ Выписка ЕГРН✓ Отдельный кадастровый номер✓ Проект ДКП✓ Договор аренды✓ Подтверждение МАП✓ Поэтажный план✓ Расчёт доходности✓ Условия финансированияЗабронировать
09 / Планировки
Проверьте объект
до просмотра
План помещения и его расположение на этаже. Поэтажные планы доступны для увеличения и скачивания в PDF.
1 этаж100%Скачать PDF этажа
Увеличивайте кнопкой «+». Для просмотра деталей перемещайтесь по плану прокруткой или жестом на телефоне.
10 / Карта территории
Весь бизнес‑парк
на одной схеме
Рассмотрите расположение корпусов, внутренних проездов и соседних зон. Нажмите на карту, чтобы открыть её во весь экран и приблизить детали.
11 / Локация и подъезд
Внутри Москвы.
Рядом с метро и МЦК.
Москва, ул. Электродная, д. 2, стр. 12
460 мдо метро «Шоссе Энтузиастов»
920 мдо МЦК «Шоссе Энтузиастов»
Автозаезд с Электродной улицы, выезд на шоссе Энтузиастов
БП «Электрод»Офисы · склады · ГАБ
Руководитель отдела продаж застройщикаАлексей Киселев
Вопрос по конкретному лоту? Свяжитесь напрямую.